Comment sont calculés les prix au m² ?
www.immobilier59.netChaque prix affiché sur ce site est la médiane de ventes réelles enregistrées chez le notaire — jamais une estimation, ni un prix d'annonce. Voici, en toute transparence, comment nous les obtenons.
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Donnée
Des ventes réelles, pas des estimations
Nous partons de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP : le prix réellement payé pour chaque bien vendu, transmis par l'administration fiscale.
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Calcul
La médiane au m², pas la moyenne
Nous retenons le prix médian (le prix « du milieu ») : contrairement à la moyenne, il n'est pas tiré vers le haut par quelques ventes exceptionnelles. Calcul séparé maison / appartement.
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Filtrage
On écarte le bruit
Nous ne gardons que les ventes d'un seul logement (hors lots multiples et dépendances) et écartons les valeurs aberrantes — sous 500 ou au-dessus de 15 000 €/m².
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Fiabilité
Un seuil de 30 ventes
Un prix n'est recalculé que si l'échantillon atteint au moins 30 ventes. En dessous, la médiane devient trop instable : nous conservons une estimation prudente, clairement signalée.
Vérifiable. Les données sont librement consultables sur data.gouv.fr (Licence Ouverte / Etalab) et cartographiées, vente par vente, sur l'explorateur DVF officiel de l'État. Périmètres : la commune entière pour les villes, une sélection d'artères représentatives pour les quartiers. Millésimes 2023 à 2025 · mise à jour août 2026.
Prix par commune
Médiane au m², arrondie au 50 €. Évolution entre les deux derniers millésimes disponibles : 2023-2024 → 2024-2025.
| Commune | Maison €/m² 2023-2024 → 2024-2025 | Appartement €/m² 2023-2024 → 2024-2025 | Nb de ventes Maisons / Appart. |
|---|---|---|---|
| Bondues | 3 950 → 3 850 | — | 142 / — |
| Bousbecque | 2 600 → 2 700 | — | 92 / — |
| Comines | 2 350 → 2 200 | 2 350 → 2 350 | 210 / 44 |
| Croix | 2 500 → 2 550 | 2 650 → 2 550 | 385 / 240 |
| Dunkerque | 2 000 → 2 050 | 2 150 → 2 200 | 1 162 / 806 |
| Faches-Thumesnil | 2 500 → 2 450 | 2 600 → 2 700 | 375 / 91 |
| Halluin | 2 100 → 2 150 | 2 150 → 2 200 | 375 / 50 |
| Haubourdin | 2 250 → 2 150 | 2 250 → 2 550 | 238 / 116 |
| La Madeleine | 3 600 → 3 550 | 3 200 → 3 200 | 271 / 479 |
| Lambersart | 3 600 → 3 550 | 3 100 → 3 050 | 530 / 276 |
| Loos | 2 350 → 2 300 | 2 650 → 2 600 | 240 / 237 |
| Marcq-en-Barœul | 4 200 → 4 000 | 3 450 → 3 400 | 633 / 453 |
| Marquette-lez-Lille | 3 300 → 3 200 | 3 500 → 3 450 | 204 / 50 |
| Mouvaux | 3 350 → 3 300 | 3 700 → 3 550 | 280 / 100 |
| Saint-André-lez-Lille | 3 300 → 3 400 | 3 400 → 3 450 | 214 / 148 |
| Seclin | 2 350 → 2 300 | 2 850 → 2 600 | 224 / 58 |
| Séquedin | 2 700 → 2 800 | — | 86 / — |
| Tourcoing | 1 800 → 1 800 | 1 700 → 1 750 | 1 470 / 792 |
| Valenciennes | 1 600 → 1 650 | 2 000 → 1 950 | 579 / 552 |
| Wasquehal | 3 250 → 3 200 | 3 150 → 3 200 | 348 / 117 |
| Wattrelos | 1 900 → 1 900 | 1 850 → 1 900 | 709 / 93 |
Les mouvements sont faibles (le plus souvent ±50 à 250 €) : le marché de la métropole s'est stabilisé. Pour Bondues, Bousbecque et Séquedin, le nombre de ventes d'appartements est trop faible pour un chiffre fiable : nous n'affichons que le prix maison.
Prix par quartier
Lille, Roubaix et Villeneuve-d'Ascq. Périmètre = une sélection de rues représentatives, sur une fenêtre élargie à 3 ans (2023-2025) pour compenser les plus faibles volumes.
| Quartier | Maison €/m² | Appart. €/m² | Nb de ventes Maisons / Appart. | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Lille | ||||
| Bois-Blancs | 3 150 | 3 750 | 15 / 30 | appart. solide |
| Euralille | — | 4 200 | — / 59 | appart. solide |
| Fives | 2 600 | 2 500 | 22 / 66 | appart. solide |
| Lille-Centre | — | 4 250 | — / 331 | appart. solide |
| Moulins | 3 150 | 3 300 | 41 / 208 | solide |
| Saint-Maurice-Pellevoisin | 3 800 | 3 050 | 15 / 62 | appart. solide |
| Vauban-Esquermes | — | 4 200 | — / 36 | appart. solide |
| Vieux-Lille | 4 200 | 4 550 | 1 / 107 | appart. solide |
| Wazemmes | 2 900 | 3 650 | 55 / 208 | solide |
| Roubaix | ||||
| Barbieux | 2 200 | 2 050 | 14 / 41 | appart. solide |
| Cartigny / Hommelet / Trois-Ponts | 1 200 | 1 450 | 42 / 9 | maison solide |
| Hauts-Champs / Fraternité | 1 350 | 1 450 | 29 / 13 | estimation prudente |
| Roubaix-Centre / Épeule / Alma | 1 200 | 2 100 | 37 / 18 | maison solide |
| Villeneuve-d'Ascq | ||||
| Annappes / Brigode | 5 000 | — | 12 / — | estimation prudente |
| Ascq | 3 000 | — | 25 / — | estimation prudente |
| Cousinerie / Recueil | 3 950 | — | 18 / — | estimation prudente |
| Flers-Bourg / Château | 2 700 | — | 27 / — | estimation prudente |
| Flers-Breucq / Sart / Babylone | 3 100 | 3 050 | 33 / 14 | maison solide |
| Hôtel de Ville / Pont-de-Bois | — | 3 150 | — / 12 | estimation prudente |
| Résidence Triolo | 3 000 | 2 500 | peu de ventes | estimation prudente |
solide échantillon ≥ 30 ventes : chiffre recalculé sur 2023-2025.estimation prudente échantillon réduit : valeur maintenue et signalée.
Pourquoi certaines maisons n'ont pas de chiffre recalculé ? Dans les quartiers denses (Vieux-Lille, Lille-Centre, Euralille), les maisons se vendent rarement à l'unité : l'échantillon reste trop mince pour une médiane fiable. Nous l'indiquons plutôt que d'afficher un prix bâti sur une poignée de ventes.
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Les prix médians sont indicatifs et ne constituent pas une estimation individuelle. Pour connaître la valeur de votre bien, demandez une estimation gratuite à un professionnel local.